由于有些地方存在监管不严、管理松散的情况，所以违法建筑的出现频率很高，虽然这种情况是必免不了的，但是在对违法建筑进行整治的时候也需要依照法律规定、实事求是的进行，不能一遇上拆迁，就把被拆迁人的房子认定成违法建筑。

在现实生活中，相信许多农民朋友都遇到过类似的情况，就是在自家的房屋要拆迁的时候，征收方就会把无证的、有证的、没有对审批手续进行办理的房屋直接认定成违法建筑。

按照《土地管理法》和《城乡规划法》中的规定，如果在征地拆迁的过程中，被拆迁人的房屋被认定成了违法建筑，那么就预示着能够获得的拆迁补偿就会变少甚至还有可能得不到补偿，这就是征收方想尽办法要把你的房子认定成违法建筑的原因。

近日有许多当事人向律师进行咨询，在没遇到拆迁的时候，房子什么问题都没有，家里人都平安无事的居住着。可是，在遇到拆迁时，居住了近三十年的房子就成了违法建筑。还有的当事人说，自己的房子是在三十多年前建造的，年代已经十分久远了，现在他们居然说房子属于违法建筑……

为此，拆迁律师给大家整理出了几个常见的关于违法建筑的问题，希望能帮助到大家。

1、无证房就等于是违法建筑吗？

答案当然是否定的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条

市、县级人民政府在把房屋征收决定作出之前，应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。

对没有超过批准期限的临时建筑或者被认定为合法的建筑，应该给予补偿；对超过批准期限的临时建筑或者被认定为违法的建筑，不需要进行补偿。

从这条法律法规中我们能够看出，直接把无证房屋认定成违法建筑的做法是错误的。因为导致无证的原因有许多种，例如由于历史遗留问题造成的无证房。如果你的房子是五六十年代或者七十年代建成的，那么由于当时的法律法规不健全自然就会导致房屋出现无证的情况。

当遇到拆迁的状况时，如果用现在的法律规定把房屋认定成违法建筑，显然是不可行的。所以无证房屋在遇到拆迁的状况时，应该把房屋的建造时间和当时的立法状况等因素考虑进去。

对于在《城乡规划法》之前，曾施行或现在仍在施行中的法律法规包括1986年通过的《土地管理法》、《城市规划条例》以及1990年施行的《城市规划法》等这些法律法规出台之前建造的房屋，倘若拥有合法的土地使用权，且2008年以后不存在改建，相关部门也没有作出处罚决定的，就不能轻易的把无证房屋一律认定成违法建筑。

2、违法建筑一定要拆除吗？

并不是所有的违法建筑都需要拆除的。

我们先来看一下法律条文，按照《城乡规划法》第六十四条的规定，没有按照建设工程规划许可证的规定或者没有取得建设工程规划许可证的情况下就进行建设的，需要由县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门责令停止建设；如果该建筑物还能够通过改正措施将对规划实施的影响消除，就会受到限期改正，并处建设工程造价百分之十以下百分之五以上罚款的惩治；如果该建筑物没有办法通过改正措施把影响消除，就会被责令限期拆除。如果该建筑物不能拆除的话，就会被没收违法收入或者实物，还能够并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

通过上述内容中的法律法规中我们能够看到，处罚违法建筑的方式有以下几种：

（1）责令停止建设；

（2）要求在规定的期限内改正；

（3）交付罚款；

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（4）在规定的期限内拆除；

（5）对不能拆除的没收违法收入或者实物。

所以并不是所有的违法建筑都会被拆除，需要根据具体的情况来做具体的分析，倘若能够通过交付罚款或者改正的方式来进行补救的话，就没有必要拆除。如果房屋的确属于违法建筑的话，我们可以作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，倘若行政相对人在限期内没有依照法律申请诉讼或者复议也没有把房屋拆除，相关部门能够依照法律组织实施拆除行为。

3、违法建筑能够随便拆除的吗？

《行政强制法》

第四十四条

违法的构筑物、建筑物、设施等需要强制拆除的，应该由行政机关进行公告，让当事人在规定的期限内自行拆除。

如果当事人在法定期限内没有提出行政复议的申请或者没有提起行政诉讼，又没有拆除房屋的话，行政机关能够依照法律强制拆除房屋。

《城乡规划法》

第六十八条

城乡规划主管部门将限期拆除或者责令停止建设的决定作出后，如果当事人逾期不拆除或者不停止建设的话，建设工程所在地县级以上地方人民政府能够责成有关部门采取强制拆除房屋、查封施工现场等措施。

通过上述内容中的法律规定，我们能够看出，如果房屋的确属于违法建筑的话，相关部门首先需要作出《限期拆除违法建筑通知书》让当事人限期自行拆除违法建筑，同时告知当事人有申请诉讼及复议的权利。倘若在规定的期限内，当事人没有将房屋自行拆除，行政机关能够在期满后作出强制拆除房屋的行政决定。

如果在规定期内当事人仍然没有拆除房屋，行政机关能够根据《行政强制法》的规定对房屋进行强制拆除，也就是说相关部门在对房屋实施行政强制决定之前，应该事先催告当事人履行自己应尽的义务。

而在此过程中，如果当事人采用了法律途径来维护自己的合法利益，那么相关部门就需要暂且搁置强制拆除了。对于拆除违法建筑一事，我国法律有着十分严格的规定，不能够随便拆除，一定要履行相应的法定程序。

4、采用强制方式拆除违法建筑的过程中所造成的合法财产损失，被拆迁人能够要求赔偿吗？

一般来说，如果行政机关在对违法建筑进行强制拆除时采用了合理的方式，且没有给被拆迁人带来不当损害的话，就不应该承担赔偿责任。虽然违法建筑不能得到法律的保护，但是组成建筑物的建筑材料可以归为公民的合法财产。

行政机关在对违法建筑进行强制拆除的过程中，由于没有妥善保存建筑物内的合法财产或者没有正当的处置仍可利用的建筑材料，最终导致被拆迁人的财产灭失、毁损的行为配资平台在哪里找，应该归入不当扩大行政强制的范围，需要对相应的行政赔偿责任进行承担。也就是说在对违法建筑进行拆除时，如果相关部门使被征收人违法以外的合法财产遭受了损失，那么当事人是能够要求赔偿的。